Ce que fait l'estimateur, et ce qu'il ne fait pas
L'outil donne une première idée de la classe DPE de votre logement, de A à G. Il vous demande six informations :
- l'année de construction ;
- le type de logement (maison ou appartement) ;
- la surface ;
- le mode de chauffage ;
- l'isolation déjà réalisée ;
- le département, qui permet de tenir compte du climat.
Il affiche ensuite une classe estimée, puis les travaux qui font gagner le plus de classes dans votre situation. Si vous le souhaitez, vous pouvez recevoir gratuitement des devis d'artisans partenaires. Cette étape est facultative.
Ce que l'outil ne fait pas :
- il ne remplace pas un DPE officiel ;
- il n'a aucune valeur légale ;
- il ne peut pas servir pour vendre ou pour louer un logement ;
- il ne garantit pas qu'un type de travaux vous fera gagner une classe donnée.
Un logement réel a ses particularités : état des murs, ventilation, équipements exacts. Une estimation à partir de six réponses ne peut pas les voir. Elle sert à se situer et à préparer ses décisions, rien de plus.
Comment est calculé un vrai DPE
Le DPE repose sur la méthode conventionnelle 3CL. Elle évalue le bâti (murs, toiture, planchers, fenêtres) et les équipements (chauffage, eau chaude). Elle ne s'appuie pas sur vos factures : la classe décrit le logement, pas vos habitudes de consommation.
Deux indicateurs sont calculés :
- la consommation d'énergie primaire, en kWh/m²/an ;
- les émissions de gaz à effet de serre, en kgCO2/m²/an.
C'est le principe du double seuil : la classe retenue est la plus mauvaise des deux. Par exemple, la classe A exige au plus 70 kWh/m²/an et 6 kgCO2/m²/an. Un logement est classé G dès qu'il dépasse 420 kWh/m²/an ou 100 kgCO2/m²/an. Les seuils intermédiaires sont détaillés sur la page consacrée aux classes. Des seuils spécifiques existent aussi pour les logements de moins de 40 m², depuis 2024.
L'énergie primaire s'obtient en multipliant l'énergie finale par un facteur de conversion. Il vaut 1 pour le gaz, le fioul et le bois. Pour l'électricité, il est passé de 2,3 (jusqu'au 31 décembre 2025) à 1,9 (depuis le 1er janvier 2026), puis passera à 1,7 (à partir du 1er janvier 2027). Exemple publié, pour un appartement tout électrique à 200 kWh/m²/an d'énergie finale :
- 200 × 2,3 = 460 kWh/m²/an : classe G ;
- 200 × 1,9 = 380 kWh/m²/an : classe F ;
- 200 × 1,7 = 340 kWh/m²/an : classe F.
Pour les émissions, le DPE applique un facteur par énergie, en kgCO2 par kWh d'énergie finale : gaz naturel 0,227 ; fioul 0,324 ; électricité (chauffage) 0,079 ; bois 0,03.
Pourquoi faire réaliser un vrai DPE
Le DPE est obligatoire à la vente et à la location. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, qui visite le logement et relève ses caractéristiques. Il est valable 10 ans.
Les enjeux sont concrets pour un bailleur. En France métropolitaine, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025. Les F sont concernés à partir du 1er janvier 2028 et les E à partir du 1er janvier 2034. Les loyers des logements F et G sont gelés. Le détail figure sur la page dédiée aux passoires thermiques et à la location.
Si vous avez déjà un DPE, ne le refaites pas par réflexe. Les DPE déjà réalisés restent valables 10 ans. Si le nouveau calcul de l'électricité améliore votre classe, une mise à jour gratuite est possible, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe. Aucun logement ne voit sa classe se dégrader du fait de ces réformes.
Environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sont sortis du statut de passoire avec le passage à 1,9 (estimation publiée). Votre situation dépend toutefois de votre logement : seul un DPE officiel la confirme.
Après l'estimation : travaux et aides
Les travaux proposés par l'outil sont des pistes. Deux postes sont souvent les plus efficaces : l'isolation des combles et le remplacement d'un chauffage ancien (fioul, convecteurs). Un logement d'avant 1975 non isolé présente en général les plus gros gains potentiels. Aucun gain précis n'est promis : il dépend du logement. Le coût des travaux est variable, selon devis.
Plusieurs aides existent. Leurs conditions sont à vérifier avant de s'engager :
- MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur : pour les logements classés E, F ou G, avec au moins 2 postes d'isolation et un accompagnement obligatoire par Mon Accompagnateur Rénov'. Le taux est de 80 %, 60 %, 45 % ou 10 % selon les revenus. Le plafond est de 30 000 € HT de travaux, ou 40 000 € HT si le gain est d'au moins 3 classes ;
- depuis le 1er septembre 2026, l'isolation et les fenêtres ne sont plus financées « par geste » ;
- la pompe à chaleur air/eau l'est encore, avec un forfait de 5 000, 4 000 ou 3 000 € selon les revenus ;
- les primes CEE, de montant variable ;
- l'éco-PTZ, jusqu'à 15 000 € pour une action seule ou 50 000 € pour une rénovation globale ;
- la TVA à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique.
La page consacrée aux travaux détaille les postes qui font gagner des classes.
Méfiez-vous des offres de « DPE gratuit » et du démarchage
Des offres de « DPE gratuit » circulent par téléphone, par message ou à votre porte. Beaucoup servent d'appât pour vous vendre des travaux, ou pour récupérer vos données. Un DPE officiel est réalisé par un diagnostiqueur certifié, qui se déplace et facture une prestation.
Quelques réflexes simples :
- ne communiquez ni documents ni coordonnées bancaires à un démarcheur ;
- méfiez-vous d'un « diagnostic » qui conclut systématiquement que votre logement est très mal classé ;
- refusez toute pression du type « offre valable aujourd'hui seulement » ;
- ne signez rien dans la précipitation et prenez le temps de lire chaque document ;
- comparez plusieurs devis d'artisans RGE avant de choisir.
Notre estimateur ne démarche personne. La demande de devis est facultative : sans votre accord, aucune mise en relation n'a lieu. Et l'estimation reste indicative : seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié fait foi.
Questions fréquentes
L'estimation de l'outil a-t-elle une valeur légale ?
Non. La classe affichée est indicative et n'a aucune valeur légale. Seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié fait foi.
Puis-je utiliser cette estimation pour vendre ou louer mon logement ?
Non. La vente et la location exigent un DPE officiel, réalisé par un diagnostiqueur certifié et valable 10 ans. L'estimation sert seulement à vous situer et à préparer d'éventuels travaux.
Pourquoi mon DPE officiel peut-il différer de l'estimation ?
L'outil repose sur quelques informations déclaratives. Le DPE officiel applique la méthode 3CL à partir d'un relevé détaillé du bâti et des équipements. Il ne s'appuie pas sur vos factures, donc l'écart avec votre consommation réelle est normal.
Mon DPE réalisé avant 2026 est-il encore valable ?
Oui, un DPE reste valable 10 ans. Si le nouveau facteur de l'électricité améliore votre classe, une mise à jour gratuite est possible, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe. Aucun logement ne voit sa classe se dégrader du fait de ces réformes.
Un « DPE gratuit » proposé par téléphone ou à domicile est-il fiable ?
Méfiez-vous. Ces offres servent souvent à vendre des travaux ou à collecter des données. Ne signez rien dans la précipitation, vérifiez que le diagnostiqueur est certifié et comparez plusieurs devis d'artisans RGE avant tout engagement.
Estimation indicative. Seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié fait foi.