Les seuils des classes DPE en 2026
Les classes DPE sont inchangées en 2026. Chaque classe correspond à deux plages de valeurs, exprimées par m² et par an : la consommation d'énergie primaire (en kWh) et les émissions de gaz à effet de serre (en kgCO2).
- A : 70 kWh ou moins, et 6 kgCO2 ou moins
- B : de 71 à 110 kWh, et de 7 à 11 kgCO2
- C : de 111 à 180 kWh, et de 12 à 30 kgCO2
- D : de 181 à 250 kWh, et de 31 à 50 kgCO2
- E : de 251 à 330 kWh, et de 51 à 70 kgCO2
- F : de 331 à 420 kWh, et de 71 à 100 kgCO2
- G : plus de 420 kWh, ou plus de 100 kgCO2
Ces valeurs sont des repères pour comprendre l'étiquette. Seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié fait foi. L'estimateur ci-dessus reste indicatif.
Le double seuil : la plus mauvaise des deux valeurs l'emporte
Un logement reçoit deux lettres théoriques : une pour l'énergie, une pour le climat. L'étiquette affiche la plus mauvaise des deux.
Un logement peut donc être en D pour sa consommation et en E pour ses émissions. Il est alors classé E. Bien isoler ne suffit pas toujours : le type d'énergie utilisée compte aussi.
Pour mémoire, la classe G se déclenche dès qu'un seul des deux seuils est dépassé : plus de 420 kWh/m²/an ou plus de 100 kgCO2/m²/an.
Énergie finale, énergie primaire : le rôle du coefficient
L'énergie finale est celle que votre logement consomme (kWh de gaz, de fioul, d'électricité, de bois). L'énergie primaire est obtenue en la multipliant par un facteur de conversion. Le seuil des classes porte sur l'énergie primaire.
- Gaz, fioul, bois : facteur 1
- Électricité : 2,3 jusqu'au 31 décembre 2025
- Électricité : 1,9 depuis le 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025)
- Électricité : 1,7 à partir du 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026)
Exemple publié : un appartement tout électrique consomme 200 kWh/m²/an d'énergie finale.
- Avec 2,3 : 200 × 2,3 = 460 kWh/m²/an, soit la classe G
- Avec 1,9 : 200 × 1,9 = 380 kWh/m²/an, soit la classe F
- Avec 1,7 : 200 × 1,7 = 340 kWh/m²/an, soit la classe F
Environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sont sortis du statut de passoire avec le passage à 1,9 (estimation publiée). Aucun logement ne voit sa classe se dégrader du fait de ces réformes. Un DPE déjà réalisé reste valable 10 ans. Si le nouveau calcul améliore la classe, une mise à jour gratuite est possible, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe.
Gaz, fioul, bois : pourquoi les émissions peuvent vous déclasser
Pour les émissions, le DPE multiplie l'énergie finale par un facteur d'émission, en kgCO2 par kWh :
- Gaz naturel : 0,227
- Fioul : 0,324
- Électricité (chauffage) : 0,079
- Bois : 0,03
Exemple au fioul. Un logement consomme 200 kWh/m²/an d'énergie finale.
- Énergie primaire : 200 × 1 = 200 kWh/m²/an, soit la classe D (181 à 250)
- Émissions : 200 × 0,324 = 64,8 kgCO2/m²/an, soit la classe E (51 à 70)
- Classe retenue : E, la plus mauvaise des deux
Avec 320 kWh/m²/an en fioul, l'énergie primaire donne E (320 kWh). Mais 320 × 0,324 = 103,68 kgCO2/m²/an dépasse 100. Le logement passe en G.
À consommation égale, le gaz émet moins : 200 × 0,227 = 45,4 kgCO2, soit D pour les deux critères. Le bois émet très peu : 200 × 0,03 = 6 kgCO2. Ce sont alors les kWh qui décident. Ces calculs servent à comprendre la logique, ils ne remplacent pas un DPE.
Lire son étiquette, petits logements et passoires thermiques
Sur un DPE, repérez trois éléments :
- la lettre finale, qui retient la plus mauvaise des deux valeurs ;
- la consommation en kWh d'énergie primaire/m²/an ;
- les émissions en kgCO2/m²/an.
Comparez ensuite chaque valeur aux seuils ci-dessus. Vous saurez si c'est l'énergie ou le climat qui limite votre classe. Le DPE s'appuie sur une méthode de calcul conventionnelle (3CL), fondée sur le bâti et les équipements. Il ne reflète pas vos factures.
Pour les logements de moins de 40 m², des seuils spécifiques existent depuis 2024. Ils ne sont pas détaillés ici : vérifiez-les auprès de votre diagnostiqueur.
Un logement classé F ou G est une « passoire thermique ». Pour la location en France métropolitaine (loi Climat et Résilience) :
- G : interdit à la location depuis le 1er janvier 2025
- F : interdit à partir du 1er janvier 2028
- E : interdit à partir du 1er janvier 2034
Les loyers des logements F et G sont aussi gelés. Le détail se trouve sur la page consacrée aux passoires et à la location.
Estimer sa classe sans se faire piéger
L'estimateur donne une classe indicative selon l'année de construction, le type de logement, la surface, le chauffage, l'isolation et le climat. Il ne remplace pas un DPE officiel. Seul un diagnostiqueur certifié peut le réaliser. Le DPE est obligatoire à la vente et à la location.
Soyez vigilant :
- Méfiez-vous des offres de « DPE gratuit » : elles cachent parfois des arnaques ou une vente de travaux.
- Ne signez rien sous pression, ni lors d'un démarchage téléphonique ou à domicile.
- Comparez plusieurs devis d'artisans RGE. Le prix des travaux est variable, selon devis.
Des aides existent, sous conditions : MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur pour les logements classés E, F ou G, primes CEE (montant variable), éco-PTZ et TVA à 5,5 %. Vérifiez votre éligibilité avant de vous engager.
Questions fréquentes
Pourquoi mon logement est-il classé E alors que sa consommation correspond à D ?
Le DPE applique un double seuil : énergie primaire et émissions de CO2. C'est la plus mauvaise des deux valeurs qui donne la lettre finale. Un chauffage au fioul ou au gaz peut ainsi dégrader la classe par ses émissions.
Quelle différence entre énergie finale et énergie primaire ?
L'énergie finale est celle consommée dans le logement. L'énergie primaire s'obtient en la multipliant par un facteur : 1 pour le gaz, le fioul et le bois, 1,9 pour l'électricité en 2026. Ce facteur passe à 1,7 au 1er janvier 2027.
Mon DPE va-t-il se dégrader avec la baisse du coefficient de l'électricité ?
Non, aucun logement ne voit sa classe se dégrader du fait de ces réformes. Votre DPE reste valable 10 ans. Si le nouveau calcul améliore la classe, une mise à jour gratuite est possible sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe.
Les petits logements ont-ils les mêmes seuils ?
Non. Des seuils spécifiques existent pour les logements de moins de 40 m², depuis 2024. Ils ne sont pas repris dans le tableau ci-dessus : seul le diagnostiqueur certifié applique les valeurs valables pour votre logement.
L'estimation en ligne remplace-t-elle un DPE officiel ?
Non. L'estimation est gratuite et indicative, et seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié fait foi pour une vente ou une location. Méfiez-vous des offres de « DPE gratuit » et des démarcheurs insistants. Comparez plusieurs devis d'artisans RGE avant de signer.
Estimation indicative. Seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié fait foi.