Le coefficient d'énergie primaire : de quoi parle-t-on ?
Le DPE ne reprend pas vos factures. Il calcule une consommation conventionnelle (méthode 3CL), à partir du bâti et des équipements du logement, exprimée en kWh/m²/an.
Il faut distinguer deux notions :
- l'énergie finale : l'énergie consommée dans le logement, celle que mesure un compteur ;
- l'énergie primaire : l'énergie finale multipliée par un facteur de conversion propre à chaque énergie.
Ce calcul donne la première des deux valeurs du DPE. La seconde est la quantité de CO2 émise. La classe retenue est la plus mauvaise des deux.
Ce facteur est fixé par arrêté. Ni le propriétaire ni le diagnostiqueur ne le choisissent.
2,3, puis 1,9, puis 1,7 : le calendrier de la réforme
Le coefficient de l'électricité baisse en deux temps :
- jusqu'au 31 décembre 2025 : 2,3 ;
- depuis le 1er janvier 2026 : 1,9 (arrêté du 13 août 2025) ;
- à partir du 1er janvier 2027 : 1,7 (arrêté du 19 août 2026).
Pour le gaz, le fioul et le bois, le coefficient reste à 1. Les seuils des classes A à G n'ont pas changé en 2026. Des seuils spécifiques existent pour les logements de moins de 40 m² (depuis 2024), mais cette page ne les détaille pas. Seul le multiplicateur de l'électricité évolue.
Nous sommes en novembre 2026 : le passage à 1,7 n'est pas encore en vigueur. Un DPE réalisé aujourd'hui applique 1,9.
Quels logements sont concernés ?
La réforme touche les logements dont la consommation est (en tout ou en partie) électrique, notamment pour le chauffage et l'eau chaude. Cela inclut les convecteurs et les autres équipements électriques. Plus la part d'électricité est grande, plus l'effet est marqué.
- Logement tout électrique : l'énergie primaire baisse à chaque étape (2,3, 1,9, puis 1,7).
- Logement au gaz, au fioul ou au bois : aucun changement, le coefficient reste à 1.
- Logement mixte : seule la part d'électricité est concernée.
Avec le passage à 1,9, environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sont sortis du statut de passoire thermique (estimation publiée). Nous n'avons pas de chiffre équivalent pour le passage à 1,7.
Aucun logement ne voit sa classe se dégrader du fait de ces réformes. Au pire, elle reste identique.
Exemple chiffré : un appartement tout électrique
Prenons un appartement tout électrique qui consomme 200 kWh/m²/an d'énergie finale. On multiplie par le coefficient en vigueur :
- avec 2,3 : 200 × 2,3 = 460 kWh/m²/an d'énergie primaire, soit la classe G (plus de 420) ;
- avec 1,9 : 200 × 1,9 = 380 kWh/m²/an, soit la classe F (331 à 420) ;
- avec 1,7 : 200 × 1,7 = 340 kWh/m²/an, soit la classe F (331 à 420).
La consommation réelle du logement n'a pas bougé. Seule la façon de la convertir a changé. Le passage à 1,7 améliore la valeur, mais pas la lettre : pour sortir de la classe F sur ce critère, il faudrait descendre à 330 kWh/m²/an ou moins.
Pour les émissions, le même appartement donne 200 × 0,079 = 15,8 kgCO2/m²/an, soit la tranche C (12 à 30). C'est donc la consommation d'énergie primaire qui détermine ici la classe.
À titre de comparaison, un logement au gaz à 200 kWh/m²/an d'énergie finale reste à 200 kWh/m²/an d'énergie primaire (coefficient 1), soit la classe D. Ses émissions atteignent 200 × 0,227 = 45,4 kgCO2/m²/an, également D. Il s'agit d'un exemple de calcul, pas d'une prévision pour votre logement.
Double seuil, DPE existants et mise à jour gratuite
Le double seuil reste en vigueur. Le coefficient agit sur l'énergie primaire, pas sur les émissions. Celles-ci se calculent avec leur propre facteur (kgCO2/kWh d'énergie finale) :
- électricité (chauffage) : 0,079 ;
- bois : 0,03 ;
- gaz naturel : 0,227 ;
- fioul : 0,324.
L'électricité émet peu, donc ce second seuil la pénalise rarement. Pour un logement au gaz ou au fioul, il peut en revanche rester le critère bloquant, et la réforme n'y change rien. Vérifiez toujours les deux valeurs.
Votre DPE est-il à refaire ? Pas forcément. Un DPE déjà réalisé reste valable 10 ans. Si le nouveau calcul améliore la classe, une mise à jour est possible gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe. Les conditions précises sont à vérifier sur ce site.
Pour les bailleurs. Les logements G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025. Pour les F, l'interdiction commence le 1er janvier 2028, et pour les E le 1er janvier 2034. Un reclassement peut donc changer votre situation. Le critère de décence de 450 kWh/m²/an est exprimé en énergie finale et ne dépend pas du coefficient. Seul un DPE valide, officiel et à jour fait foi.
Que faire, et comment éviter les pièges ?
Utilisez l'estimateur ci-dessus pour situer votre logement. Le résultat est indicatif : il ne remplace pas un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié, seul document opposable.
Si votre classe reste basse, les travaux souvent les plus efficaces sont l'isolation des combles et le remplacement d'un chauffage ancien (fioul, convecteurs). Les logements d'avant 1975 non isolés ont généralement les plus gros gains potentiels. Aucun gain de classe n'est garanti. Les prix sont variables, selon devis.
Côté aides, MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur vise les logements classés E, F ou G. Elle exige au moins 2 postes d'isolation et un accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov'. Le plafond est de 30 000 € HT de travaux (40 000 € HT si le gain est d'au moins 3 classes). Un logement reclassé en D ne remplit plus ce critère de classe. Depuis le 1er septembre 2026, l'isolation et les fenêtres ne sont plus financées « par geste ». La pompe à chaleur air/eau l'est encore. S'y ajoutent les primes CEE (montant variable), l'éco-PTZ (jusqu'à 15 000 € pour une action seule, 50 000 € pour une rénovation globale) et la TVA à 5,5 %.
- Méfiez-vous des offres de « DPE gratuit » : ce sont souvent des prétextes pour obtenir vos coordonnées ou vous vendre des travaux.
- Refusez le démarchage insistant et les promesses de gain de classe garanti.
- Comparez plusieurs devis d'artisans RGE.
- Ne signez rien dans la précipitation.
Questions fréquentes
Mon logement chauffé au gaz ou au fioul est-il concerné par le coefficient 1,9 puis 1,7 ?
Non. Le gaz, le fioul et le bois gardent un coefficient de 1, donc leur énergie primaire ne change pas. Seule la part d'électricité d'un logement est concernée. Pour ces énergies, le seuil d'émissions de CO2 peut rester le critère bloquant.
Ma classe DPE peut-elle baisser à cause de ces changements ?
Non. Aucun logement ne voit sa classe se dégrader du fait de ces réformes. La classe reste identique ou s'améliore, selon la part d'électricité du logement.
Dois-je refaire mon DPE après le passage à 1,9 ou à 1,7 ?
Pas obligatoirement : un DPE déjà réalisé reste valable 10 ans. Si le nouveau calcul améliore la classe, une mise à jour gratuite, sans nouvelle visite, est possible sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe. Les modalités sont à vérifier sur ce site.
Pourquoi mon appartement tout électrique reste-t-il en F avec un coefficient de 1,7 ?
Les seuils des classes n'ont pas changé. Avec 200 kWh/m²/an d'énergie finale, on obtient 200 × 1,7 = 340 kWh/m²/an d'énergie primaire, encore dans la tranche F (331 à 420). Il faudrait atteindre 330 kWh/m²/an ou moins sur ce critère pour viser la classe E.
Le coefficient de l'électricité change-t-il aussi le calcul des émissions de CO2 ?
Non, il concerne seulement l'énergie primaire. Les émissions se calculent avec un facteur distinct, 0,079 kgCO2/kWh d'énergie finale pour l'électricité en chauffage. La classe finale reste la plus mauvaise des deux valeurs, d'où l'intérêt de vérifier les deux.
Estimation indicative. Seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié fait foi.